第一纺织网3月29日消息（记者　martin　报道）：新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）3月29日发布2019年年报，报告期内，公司实现营业收入858.47亿元，同比增长58.6%，增幅创5年新高；实现归属于母公司所有者的净利润126.5亿，同比增长20.6%，增幅连续5年保持在20%以上；每股收益为5.62元。

　　报告期内，新城控股的主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入803.22亿元，较上年同比增加58.00%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入40.55亿元，较上年同比增加83.19%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。

　　报告期内，新城控股合同销售金额达2708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积达2432.00万平方米，同比增长34.21%。

　　报告期内，新城控股立足长三角，新增土地储备共72幅，总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价为2421.48元/平米，商业综合体项目新增1443.75万平方米。

　　新城控股的公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入研究业态及产品，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。目前85%的吾悦广场布局于“十三五”19个国家级城市群，长三角城市群占比超40%。

　　报告期内，吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元，同比增长92.28%，平均出租率达99.16%，同期，21座吾悦广场开业数量创历史新高。公司已实现27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局，已累计开业63座吾悦广场，已开业面积共计590.62万方，同比增长51.44%；此外，吾悦广场打造的诸如：吾悦菜场、吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功。

　　公开资料显示，新城控股的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，公司秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。其中：住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等，商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。

　　截至报告期末，新城控股在全国105个大中型城市合计拥有土地储备1.24亿平方米，足以满足未来2-3年的开发运营所需。

　　广发证券分析师乐加栋介绍，2019年，新城控股的商业地产业务维持了较高的增速，全年整体租金收入规模41.1亿元，同比增长90%，2015年以来商业运营增速复合增速128%，体现出极强的成长型。从增长贡献结构来看，2019年新增的21个吾悦广场虽然仅贡献了4.6亿的收入增量，但为2020年持续增长奠定基础，而为2019年收入贡献主要增量的是18年开业的吾悦广场，租金收入水平14.5亿元，增幅达到340%，收入增量11.2亿元，此外2017年之前开业的吾悦广场平均租金贡献增速也达到20%。

　　盘点来看，截止到2019年末，新城控股累计获取吾悦广场项目资源数量在120个以上，累计开业63个，其中轻资产项目有6个，年内新开业项目数量达到21个。开业吾悦广场总建筑面积594万方，平均单项目建筑面积9.42万方，总可出租面积359万方，平均单项目可出租面积5.7万方；截至到2019年底，已开业项目的平均坪效3.2元/平米每天，同比增长31%，其中2018年开业项目坪效的增幅最大，达到364%。经过几年经营数据的验证，吾悦广场的坪效从增长速度到增长时间都证明了模式发展的可行性，整合历史吾悦广场的经营坪效数据，开业第一年平均坪效增幅300%，第二到第四的年分别为34%、25%和20%。

　　乐加栋认为，近两年处于新城商业地产业务快速发展的阶段，当年和n-1年开业项目均可为租金收入的提升贡献较大的增量，预计2020年和2021年新城控股商业地产运营表现还将维持较高的增速表现，为整体收入业绩增长，提供助力。（第一纺织网　martin）