铺位租金收益的高低与市场的繁荣发展紧密相关，只有市场经营定位符合社会需求，形成规模优势，经营商户生意红火，铺位租金才能节节高升。

　　目前，新华集贸中心市场收取商铺租金的方式主要有以下三种情况：一是对已购买产权的商铺由业主收取租金，但公司会根据市场行情制定租金指导价，对市场租金水平进行宏观调控，防止个别业主哄抬租金，影响整个市场的稳定繁荣；二是对签订长期租约的商铺（期限一般为十年），收取一定使用权费，同时按月收取商铺租金；三是对签订短期租约的商铺（一般为期限1~3年），按月收取商铺租金。

　　这三种租金收取方式各有利弊。第一种方式，市场开发商可以通过出售商铺产权马上收回投资，但市场的培育形成和实现长期繁荣发展有较大难度。其原因有二，一是对出售商铺产权的价格把握难。价格高了，不利于市场的培育形成，价格低了，市场开发商不能实现较大的投资回报。二是对众多投资购买商铺业主的利益调控难，统一众多业主的思想，吸引经营商户的入驻，保证市场的培育形成并实现长期繁荣发展，是一项难度非常大的工作。市场的培养、形成和发展有其特有的规律，应当是先予后取，先培育后发展，先用较低的租金甚至免收租金把市场培育起来，才能长久地获取收益。使用这种分割出售商铺产权的方式，市场开发商和购买商铺的业主往往倾向于眼前利益，从而导致商铺售价和租金较高，不利于市场的培育形成，甚至造成许多市场启动失败、有场无市。

　　第二种方式，市场开发商可以通过收取一定的使用权费，缓解资金紧张，缩短投资回收期，签订长期租约的商户也可以获得较长时期的稳定的经营场。

　　老市场具有稳定的商户资源，并且商户对市场未来发展信心较足，让商户先交一定使用权费来获得较长时期的稳定的经营场所，商户也十分愿意。所以，这种方式比较适合老市场升级改造。按月收取商铺租金，还可以根据市场行情灵活调整租金水平，不仅有利于平衡市场开发商和商户的利益，而且有利于保持市场长期稳定和繁荣发展。

　　第三种方式，市场开发商难以短期收回投资，但有利于根据市场状况随时调整租金水平和经营定位。但因租期较短，不利于稳定商户资源。这种方式比较适合有资金实力的市场开发商开发建设的新的市场项目，用较低的租金甚至免租，尽快促进市场培育形成，再逐步提高租金，延长租期，获取长期稳定的收益。

　　目前，承包或联营模式在专业市场中也具有一定的普遍性，这两种合作方式需合作双方互相理解、互相支持、互利共赢。产权人或业主要支持承包或联营方培育市场，前期不应期望过高回报，要看长远收益。承包方或联营方不仅要舍得投入，舍得培育市场，而且前期要有承担亏损风险的意识和经济实力。同时选择承包或联营方时一定要认真考察，要选择有资金和经营实力、具有丰富的管理市场经验、拥有符合市场定位的客户资源的大公司合作。

　　我认为，分割出售商铺产权，售后众多业主散租的模式对专业市场的培育、形成和发展不利，这些年这方面的教训也很多。有些市场开发商为了促进商铺销售，尽快回收资金，还采取售后返租或售后包租的方式，这些方式会面临更大的风险，一旦市场启动不成功、市场开发商资金链断裂，还会带来一系列社会稳定问题。我认为这些租金模式应当淘汰。

　　目前，新华市场经营纺织服装类和电子信息类两大产业商品，已经形成相当的规模优势，铺位收益都非常高。

　　结合市场发展实际和今年经营状况，我认为市场租金应在保持原有的水平上略微提升。