名词解释： 消费率

　　消费率又称最终消费率，是指一个国家或地区在一定时期内（通常为1年）的最终消费（用于居民个人消费和社会消费的总额）占当年GDP的比率。它反映了一个国家生产的产品用于最终消费的比重，是衡量国民经济中消费比重的重要指标。一般按现行价格计算。

　　其公式为： 消费率=消费基金/GDP×100%。其中，消费基金包括居民消费和政府消费。

　　中国消费者信心指数处在上升阶段

　　零售业应该从关注GDP转向关注消费率

　　在2006、2007年的时候，中国购物中心产业中心发布了中国发展史，那一次把中国购物元年定为1990年。2003年中国购物中心创立了第一届年会，也是发展的第一个高潮，随后到2007年中国购物中心进入到快速发展的阶段，中国的购物中心一直以这样快的速度发展，那么它为什么这么快？发展的基础是什么？能不能形成足够的支撑力来促进中国购物中心未来的发展？这些是业内人士一致关心的问题，郭增利主任认为中国购物中心将有可能进入到消费率主导的时代。

　　中国的GDP是怎么计算的？是通过投资消费、出口来计算的。其中消费又包括了居民消费和个人消费，但是中购联通过对2009年中国消费率与世界主要国家的消费集中的比较，发现中国的个人消费占GDP的比重明显偏低。

　　2009年，中国的消费水平只有35.3%，甚至低于印度的55%。中国经济未来持续长期的增长一定靠消费来拉动，因为中国消费的空间还有很大的增长，在当前的经济必须从投资向消费转型这样阶段的时候，中国的购物中心将再一次出现飞跃的发展。对零售业而言，应该从关注GDP转向关注消费率。

　　其次，需要关注消费者信心指数，在2008年下降明显，跌到谷底之后出现迅速反弹。中国消费者信心指数有其一定的特殊性，其恢复的结构跟其他国家相比明显快很多，中国购物中心受到经济波动比较小。这一次中国购物中心受金融危机影响只有3-6个月，但是在国外和欧美到目前为止现在还在持续，那么消费者信心指数在中国体现出来的特殊性也有助于购物中心在此时此刻的恢复和发展。

　　消费物价指数CPI温和上升在短期内将提高零售企业的营业收入增速，2010年中国的消费者信心指数是处在恢复的阶段。

　　消费物价指数CPI从2009年下半年开始呈现出一种温和增长的态势。从短期来看，由于零售业的产业成本转加到消费者身上，并且其他的费用相对不低，所以温和上升的CPI对于短期内提高零售企业的营业收入有一定增长的拉动。但是从长期来说，CPI的持续上升，可能会导致成本和费用的上升直至影响零售企业的毛利率。

　　从消费拉动潜力与消费拉动可能性角度看，购物中心所关注的服装及配饰、餐饮服务、家用电器、电子产品、家居用品、个人护理、休闲娱乐这7个品类是消费拉动潜力最强并且消费拉动可能性最高的。这也是为什么我们说中国的购物中心将进入消费率主导的时代。

　　购物中心业态增长最为明显

　　商业街、百货商场所占比重明显减少

　　2009年中国购物中心的开业比率是最低的，2007年开业的比例是最高的，达到21.7%。2009年购物中心开业下降比较明显，说明购物中心受到经济波动的影响，并且有一定的滞后性。从2002年到2007年中国的商业建筑面积都是增长的状况，但是2008年、2009年则出现了缓慢的状态。

　　2009年，中国超区域型的购物比例出现的放大的趋势。购物中心业态的增长是最明显的，商业街、百货商场所占比重明显减少，虽然整体的比重有所下降，但是仍然达到了34%这样一个高的比例。

　　业内人士一直在关注中国购物中心在二三线城市的发展，其内在的原因是什么？中购联认为中国购物中心未来的发展机会，未来的发展基础在于高消费率的城市。按照购物中心的数量和消费率进行了研究，把中国的城市分为重点关注的城市、积极关注的城市、一般关注的城市。

　　为什么越来越多的品牌进入二三线城市？因为这些二三线城市的消费率是处在非常高的水平，这也就意味着很多的城市是靠着零售业以外的产业去带动，但是在中国更多的二三线城市具有非常强劲的消费能力。可以说，零售品牌、开发商、投资商进入二三线城市的开发热潮必将是一大趋势。

　　9月9日，中国购物中心国际论坛第八届年会暨国际购物中心协会2010亚太峰会在北京新云南皇冠假日酒店召开。

　　自2003年，Mall China在北京创办中国购物中心国际论坛第一届年会以来，至今已成功举办了七届。作为中国商业房地产和购物中心行业最具影响的品牌会议，每年的中购联年会都力求以最为贴近企业和行业发展现实的命题，邀请海内外行业领袖和国内主流企业，深度交流诸多重大战略问题。

　　通过八年的努力，中购联年会已经成为在中国乃至亚太地区商业房地产和零售领域最富有价值的合作平台，成为引导行业最新发展动向的风向标。在本届年会上，有将近50位的购物中心产业链各路领导者参与演讲和对话。

　　中购联年会执行主席、中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会副理事长郭增利谈到：“伴随中国购物中心行业的不断成长，中国购物中心国际论坛已经完成了七届精彩盛事，越来越多的国内外主流机构和行业领袖在年会上发表了影响行业发展和企业决策的观点与主张，既彰显出中购联年会在中国乃至亚太购物中心产业中的独特魅力和地位，也显示出中国商业房地产勃勃的生机与活力。”

　　中购联第八届年会论坛在9月10日、11日围绕“战略与模式、消费与商业”这一主题，对中国商业房地产发展模式进行了全面分析，对消费趋势和商业创新思路进行了深刻诠释。