在城市综合体的疯狂扩张与电商的冲击下，万达的“市中心”神话即将面临破灭。

　　“万达所向，城市中心”，这是王健林的梦想。

　　的确，万达一直以“造城者”的身份著称，有人说过，万达到哪里，哪里就是城市的中心。

　　然而在城市综合体的疯狂扩张与电商的冲击下，万达的“市中心”神话即将破灭。

　　日前探访沪上正在运营的五角场、周浦、宝山、江桥四处万达广场了解到，除了位于市中心的五角场万达人气较旺，其他位于郊区的三处万达广场，大量已经出售的室外商铺空置，人气不振，运营情况不佳。

　　事实证明，万达所到的郊区并未成为“市中心”，万达并没有成为商业地产中的specialone。

　　江桥万达：服务员比客户多

　　午间，阳光明媚，恰值饭点，该是白领们走出办公室，享受午间短暂时光的时刻。

　　然而在江桥，一个偌大的万达广场却冷冷清清，连广受大众欢迎的麦当劳[微博]、肯德基[微博]的“午市优惠套餐”都少有人问津。

　　乘坐地铁13号线，金运路1号口出来，“万达广场”四个字赫然呈现。走近，空旷的广场只看到守勤的保安和偶尔经过三两个行人。

　　商场内部更是冷清。一楼的化妆品专柜，除了外放的音乐声，几乎听不到有人说话的声音。营业员们也提不起精神，许是工作时间不许坐着的原因吧，他们选择了双手撑在柜台上，甚至还有人打起了盹儿。

　　楼上的服装区也一样冷清，一些品牌店派出营业员站在自家的门店门口吆喝：“新品上市，喜欢可以进来试穿一下”，即便如此，进店试穿的人寥寥无几，小姑娘喊累了，也就进去了。

　　此外，江桥万达广场还设计了室外步行街。

　　步行街室外商铺外墙上“金街”的宣传语格外醒目，从人气上来看，“金街”充其量是个“铜街”。

　　三楼的美食区，即便是午餐时间，这里的生意一样冷清。有些店里甚至“零客户”，而有些店里即便有客户上门点餐，店内的服务员都比就餐的人多。

　　一家韩国料理店的服务员告诉《东地产》，这里生意不行，平时没什么人。前面还有很多空店没租出去呢。

　　望湘园门店经理康先生表示，我们位于市中心的门店生意都非常好，这里开业后的现状和当初宣传时的出入很大，本来我们希望地铁开通后会有所好转，现在来看，地铁效应还没有显现。“主要是太偏了”，康先生感概。

　　而向来人气很旺的“苹果”专营店，在江桥万达也“失宠”了，店内一个客户都没有，只有统一服装的工作人员。

　　负责售后服务的小李告诉《东地产》，这里平时生意都不好，到周末有促销活动，人流量会多一点。

　　一位在商场内闲逛的客户刘先生说，我们就是这个商场对面住，平时过来比较方便，周末会经常带孩子来玩。不过这里常年生意都不好。刘先生回忆称，上个月我带爱人来看电影，里面竟然就十来个人，“等于包场了”，刘先生笑称。

　　据了解，万达广场共有室外商铺102套，目前至少有35%以上空置，主要户型为200-500平方米，租金为每天3.5元-7元/平方米。经《东地产》现场探访估算，万达广场室外商铺空置率应达到40%。

　　周浦万达：走低端揽人气

　　探访的第二站，来到周浦万达广场。

　　不可否认，周浦万达的进驻，为当地居民带来了极大的便捷。

　　万达广场入驻周浦之后，当地政府对其周边的沪南路、周康路、年家浜路进行了拓宽。

　　同时，政府正在规划立体交通，年家浜路打通至杨高南路、轨道交通的规划建设，在给万达广场带来更多人流、给万达业主带来更多便利的同时，也大大惠及了区内其他居民的日常生活。

　　因周浦万达开业至今已有三年多，已基本上受到当地居民的认可，万达已经成为当地的标志性场所。

　　但遗憾的是，万达走的已经不是“高端路线”了。在周浦万达随处可见几十元的鞋子和衣服，打折促销力度之大可见一斑。

　　在周浦万达看到，来往的人流量较大，商场内几乎没有空置的门店，但中低端产品过多，几十元，一百多元的鞋子、衣服随处可见。

　　太阳刚落山，三五成群拿着冰激凌、穿着校服的中学生们提着大包小包的情侣们、座椅上休憩的阿姨们，商场内倒也热闹。

　　“必胜客”餐厅服务员小张说，这里平时生意还可以，周末会更好一点。因为周末打折促销的东西很多，而且一般打折促销提前就以广告的形式告诉大家了，很多人都是闻讯赶来的。

　　《东地产》就在现场看到了这样的打折预告。

　　从商场的入口处，到商场内部的各个角落，随处可见印有“品牌春享会”的宣传牌，“春季新品7折”的标题格外显眼。

　　小张说，像这样的打折活动一般是从周五开始，到下周一结束，主要是抢周末两天的时间。

　　《东地产》以顾客的身份在一家鞋店了解到，这家鞋店的产品低则五六十元，最贵不过三四百元，三五分钟就有人过来试穿，合适的话，顾客一般很爽快就买单了。

　　一家品牌服装店的店长林小姐：这里产品层次太低了，便宜的东西太多，我们这边稍微贵一点，生意就差。

　　林小姐说，比如一件衣服，有一两百元的，有卖四五百元的，根据这边居民的消费水平，很多都选择一两百元的，四五百元就很少有人看。“不过我们这边，人还是蛮多的。”林小姐补充道。

　　宝山万达广场：岂一个“冷清”了得

　　宝山万达广场于2012年6月份开业，距今已有大半年。这个号称“北上海最大城市综合体”的项目自建立之初就是舆论的焦点，开业前又因“施工导致地面塌陷”等新闻被推到了风口浪尖。

　　据悉，开业当天的客流量达到了惊人的25.5万人次。而如今，开业当天的辉煌却一去不复返了。

　　在本应该最热闹的晚上7点到9点钟，宝山万达广场的人流量和“热闹”这两个字似乎没有多大关系。

　　在4楼的餐饮区，一向很受欢迎的肯德基、麦当劳里面竟然只有寥寥数人。《东地产》记者在晚饭时间段挨个查看了万达里面的餐饮店，目光所及均是大片的空位。

　　沿街商铺的空置率非常高，紧紧关闭的大门上贴满了招租告示。打开某房地产门户网站，搜索关键字“宝山万达广场”，映入眼帘的是满屏的招租和招商信息。

　　同步配套的SOHO办公楼还在苦苦寻觅买家，沿街商铺的广告位上，全是它们的优惠出售信息。从楼底下观看气势恢宏的办公楼，一片黑暗，少有办公的迹象。

　　万达百货的顾客非常少，年轻的售货员在用微信和朋友聊天。“我们这里生意不怎么好，有时候实在是闲得无聊，半天见不到一个顾客。”一位服饰店的导购员说到这里显得无奈。

　　不过，也有人流量多的地方。晚上9点多，“第一食品”里面的人络绎不绝，不少都是一家三口或者带着老人来选购食物。紧邻正门口的“宜芝多”结账处甚至排起了长队，热销面包也被抢购一空。

　　另外一个热闹的地方是万达门口的广场，这一大片空地被附近小区的老头老太利用起来，成了跳舞的好地方，还有许多年轻人在旁边围观，人气很旺。不过可惜的是，他们不是万达的消费群体。

　　坐自动扶梯的时候，一对手挽手的情侣的对话就这样漂到了耳朵里：

　　“这地方怎么感觉没有人气啊？”

　　“是啊，好冷清。”

　　他们的对话，大概是诸多满怀期待来到宝山万达广场的人离开时的心声。

　　五角场万达广场：

　　有人气却不拥挤

　　人人都夸五角场万达广场做得成功，其实无外乎就是两个字：人多。

　　至少从表面上，五角场万达秒杀了宝山万达。

　　五角场万达的建筑面积比宝山万达多了整整4.5万平方米，规划却混乱得多，办公楼零散分布，百货“东一榔头西一棒子”，餐饮“四处开花”。简单地说，在这里，你很容易迷路。

　　五角场万达人流量最多的地方，包括了沿街商铺、餐饮店和影城。沿街商铺人来人往，餐饮店门口四处可见排队的长龙，而在影城休息区里面，都是等候进场的人群。

　　HOLA家居店在万达非常受欢迎，该店的工作人员带着骄傲的语气说，他们从不担心客流的问题。

　　“巴黎春天”和“沃尔玛”是比较受欢迎的两个区域，到了晚上八九点，依然有大批顾客。

　　同样装修风格、提供同样产品的一家沿街食品店“土豆心愿”，在宝山，《东地产》记者观察了十分钟之久，没有一个客人；而在五角场，在同样的时间段，有七八名客人围在店门口。

　　五角场万达的门店空置率非常低，几乎看不到空置门面。《东地产》随机采访的多位商家都表示，因为生意较好，这里的门店稳定性较高，换手率低。

　　即使有很高的人气，五角场万达倒是一点也显得不拥挤，给顾客预留了充分的空间。在这里，逛街吃饭回归本质，是一件悠闲惬意的事情。

　　不过，庞大的体量决定了它难以做到十全十美。同宝山万达一样，五角场万达也面临了“服饰店”和旗下万达百货遭受冷遇的尴尬，许多服饰店无人问津，人气非常不足。“或许是受到了淘宝的冲击吧，我们服装店面的生意很难做得好。按理讲这里人流这么大，应该能卖得很好的呀。”一位商家说出了她的疑惑。

　　其精心打造的“宝大祥青少年儿童购物中心”也显得有几分冷清。一楼的儿童服饰区只有寥寥数人，有些区域甚至没有一位顾客。倒是在儿童用品体验区，看到了几个小孩子的身影。

　　仔细想想，吃大杂烩的时候难免吃到几口你不满意的食物。若非定要追求完美，五角场万达亦当得起那么多的赞美。

　　创造过无数神话、在各大城市遍地开花的大型城市综合体——万达广场，如今在上海已经开到第四家。

　　在跑遍了上海的出租车师傅刘宏达(化名)看来，五角场万达广场做得最成功。刘宏达开了12年的出租车，上海的边边角角，他都了如指掌。4个万达广场，他拉着客人去过无数次。

　　刘宏达分析得头头是道：“宝山和江桥的生意都不行，江桥万达是最冷清的，那边太偏僻了。宝山是新建的，刚开业的时候来的人倒是很多，慢慢就不行了。周浦也比较偏远，但是好在那边有点外国人，能带动客流。五角场万达是最成功的，发展得也成熟，有专门给出租车上下车的地方。”

　　或许，万达再解决扩张问题的时候，必须正视现实的经营问题，否则，“万达到哪里，哪里就是城市中心”会显得苍白乏力。