过去数年尽管香港楼市大热，房价普遍涨了两三倍，酒店价格却斯人独憔悴，不涨反跌；港人埋怨自由行，港府归咎水货客，苦于死结无解。尽管从香港人到内地人都难以接受，这个“购物天堂”的黄金年代已走向终点。

　　寒假期间香港旅游信息总是热门贴，笔者前几天就在朋友圈里转了一条“香港十大平价酒店”给朋友参考，无意中发现其中提及酒店的房价，几乎与五六年前差不多。

　　这实在是一大意外，因为众所周知过去五六年香港商住楼市一起大热，根据政府前几天刚公布的私人住宅价格，六年来平均涨幅近2倍，部分热门楼盘涨幅接近3倍。抱着防止转了骗人贴的心情，笔者查阅了酒店房价资料，却发现这些“平价”并没有骗人。在过去几年中，多数的酒店价格仅在2010年前后有所上升，近两年不升反跌。

　　根据香港酒店业主联合会提供的信息，近两年境遇最惨的是过去颇受游客欢迎的实惠型三星级酒店，较高的周末房价在一两年前还有800到1000港元(7.7539, 0.0005, 0.00%)，周一到周五房价约7、800元，目前平均房价竟已经下滑到400-600港元。

　　第二个大意外，则是名表之王瑞士百达翡丽在瑞士法郎大幅升值下，一反常理在香港大幅减价，减幅最大达22%，代理还有权再给予顾客10%左右折扣，即一只原本标价近百万的百达翡丽女表，折后仅要六十余万港币。值得注意的是，百达翡丽在欧洲、日本都在提价，大幅降价的地区除了产地瑞士，就仅有香港。

　　名表降价看似有利刺激销售，但其实代理的表店反而叫苦不迭，在海港城某表店代理名表的店员J透露，名表降价大多并不会明显推高销售，瑞士名表原本在港供不应求，但从去年起情况变化，几乎个个顾客都要给予一成的折扣才卖得出，如今表王带头降价，从与其竞争的顶级名表江诗丹顿，到普通的瑞士表，恐怕都会受到波及“如果引发降价潮，原本想买的顾客也会犹豫观望，销量反而减少，恶性循环”。

　　看完这两个“意外”，第三个“意外”也许就没那么惊人了。根据地产咨询机构高纬环球统计，香港几大消费区的空置铺位半年来大增30%，其中租金较高的中环区的升幅高达54%，共有122个空置铺位，曾问鼎全球铺租之冠的铜锣湾区，空置铺位达154个，旺角、尖沙咀的空置铺位也在半年内增加了20%。

　　就在两年前，香港传统商业区还是一铺难求，但目前仅四个热门商业区的空置铺位已近500个，而这还不是全部真相。有零售业主透露，有些位于地面一楼的铺位由于租金贵，无法找到长租的客人，于是只好以七折或者半价短期租出去。

　　例如今日旺角满街可见的糖果零售店，利是封和装饰品店等，其实利润极低，不少都是趁春节临近以低价短租几个月卖卖年货，这种情况再持续一段时间，铺租就恐怕难免一跌了。

　　一叶知秋。根据香港旅游发展局披露的数据，2014年整体访港旅客6084万人次，同比增加12%，其中内地客同比增长16%，面子上看起来似乎不错，但里子却忧虑多多：“一日游”旅客越来越多，留港过夜客越来越少；低消费旅客多，高消费旅客少，2014年，成了10年以来全港零售总额首度下跌的一年。

　　这一切改变的后果越来越令人头痛：日常生活受影响的市民众多，赚钱的受益者却越来越少。

　　不得不承认，曾经风光无限，遍地黄金的香港旅游零售业，今天已经变质。部分港人将此归咎于自由行放入了过多的内地游客，这让抗议内地客的示威频频发生。上周末再有市民在新界屯门的汽车站示威引起混乱，最后甚至要出动警方以胡椒喷雾驱散，多人受伤需要入院治疗。

　　这令内地游客感到十分困扰，大家难以理解为何过去到港购物备受欢迎，今天做同样的事却如同过街老鼠，恶劣的旅游体验令许多人不愿再来港旅游。抗议事件更与部分香港激进团体抵制内地的活动纠缠在一起，性质变得更为复杂，深深伤害着两地人之间的感情。

　　香港政府则将此归咎为水货客的猖獗。确实，在比例越来越大的低消费的旅客中，相当一部分都是水货客，甚至港人中也有许多专门从事水货活动，这些水货客在新界地区大肆搜购奶粉、尿片、日用药等生活用品，极大困扰了本地人的生活。为此，港府也出动大量人力打击水货活动，甚至出台“限奶令”等苛刻的打击走私的政策。

　　但事实上，水货客并非在近几年突然增加，甚至早在香港回归前，也已有大量本地或内地来港人士从事水货活动。放眼观之，在全球任何一个自由贸易的区域，水货活动的存在都是自然的现象。

　　当年的“购物天堂”如此迅速陨落看似难解。不过，零售业界其实早已有共识，消费下滑与自由行或是水货客并无多大关系，真正的原因在于欧、日等众多国家货币贬值，而挂钩美元的港币相比之下越来越“不划算”令游客消费额减少，以及内地大面积“反腐”、“禁奢”重创了奢侈品市场。这些因素都并非香港自身可以改变。

　　尽管政府力倡调整旅游消费形态，吸引更多高端客、海外客，但至今未见成效。港人当前激愤的情绪，只让情形进一步恶化，不单是内地游客，海外游客的旅游体验也在下滑。在去年11、12月，澳大利亚、意大利等地更对香港发出旅游警示，香港努力吸引的“海外客”入境人数倒下跌了近半成。反而是并不在乎旅游“体验”的水货客，人数多得越来越刺眼。

　　尽管香港人和香港政府，甚至内地人或许都觉得难以接受，但随着内地的逐步开放和香港自由港优势的淡化，“购物天堂”的黄金年代已走向终点。