第一纺织网4月4日消息（记者　martin　报道）：银座集团股份有限公司（以下简称“银座股份”）近日披露的年报显示，公司2017年实现营业收入130.06亿元，比上年同期增长1.25%，其中，商业营业收入129.49亿元，比上年同期增长1.72%；房地产业营业收入5694.56万元，比上年同期减少50.93%。实现归属于母公司所有者的净利润4912.79万元，比上年同期增长122.54%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润1502.18万元，比上年同期增长20.88%。

　　报告期内，银座股份投资性房地产年末余额237,742.44万元，较年初金额168,993.01万元增长40.68%，原因是威海宏图和济南振兴街和谐广场将自有的房产用于出租转入投资性房地产所致。报告期内在建工程年末余额12891.24万元，较期初金额5675.96万元增长127.12%，变动较大的原因是公司对淄博中心店二期项目和德州大学路店二期项目的投入。

　　据了解，银座股份的房地产收入主要来自青岛银座投资开发有限公司和山东银座置业有限公司天桥分公司投资项目附带建设的商品房，这两个项目已经实现大部分交房，现处于尾房销售阶段，因而本年销售收入比上年同期减少较大。

　　银座股份解释称，报告期内公司净利润较上年同期增长较大的主要原因：一是公司收到政府征收房屋土地补偿款，增加资产处置收益影响净利增加1843万元；二是进行多方位、全渠道营销活动，成功扭转了营业收入下滑趋势，商业营业收入同比增长1.72%，明显好于去年同期；三是公司借款减少财务费用同比下降较大。

　　光大证券分析师唐佳睿表示，银座股份是立足山东、兼顾省外周边地区发展的大型商业零售企业，覆盖百货商场、大型综合超市、购物中心三种业态。多年来，公司不断精耕省内市场，已在省内13地市开设126家门店；并稳步拓展省外及周边地区，已在河北石家庄、保定、张家口共开设3家门店。同时，公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店48家。2017年，百货行业普遍复苏，公司营收增速出现回暖，但由于山东地区零售市场竞争不断加剧，公司业绩恢复仍需时日。

　　财报显示，2017年，银座股份先后在省内济南、临沂、莱芜、德州、菏泽等地新开8家门店。2017年公司商业业务实现营收120.40亿元，同比增长1.08%。2017年公司综合毛利率为18.89%，较上年下降0.19个百分点，商业业务毛利率为13.58%，较上年下降0.39个百分点。2017年公司期间费用率为17.02%，较上年下降0.32个百分点，其中财务费用率较上年同期下降0.23个百分点，主要原因是公司借款减少。

　　此外，报告期内，银座股份网上销售营业收入为782.76万元，截止报告期末，银座股份共有会员约391.1万人，2017年会员持卡销售占比51.90%。

　　而2017年归属于上市公司股东的净利润及基本每股收益同比增长较大的原因是：一是非经常性损益的影响：公司收到政府征收房屋土地补偿款，增加资产处置收益影响净利增加1843万元；二是公司积极应对实体零售面对的经营压力，全体员工迎难而上，扭转了营业收
入下降趋势，实现了收入的小幅增长，相应毛利额也略有增加。

　　报告期内，银座股份先后在省内济南、临沂、莱芜、德州、菏泽等地新开8家门店。截至报告审议日，公司旗下拥有的门店达到129家(潍坊临朐华兴商城26家门店)，覆盖山东省13地市以及河北石家庄、保定、张家口。同时，公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店48家。

　　此外，经银座股份第九届董事会2012年第五次临时会议、2012年第三次临时股东大会审议通过，公司与山东银座商城股份有限公司签订《委托经营管理协议》，由公司受托管理其旗下原有的39家零售门店及未来新增零售门店的经营管理，托管期限三年，自2013年1月1日起实施，原有的39家门店按5500万元/年收取托管费，未来新增门店按面积以50元/平方米/年的标准整月计算收取托管费。经公司第十届董事会2015年第十次临时会议、2015年第一次临时股东大会审议通过了《关于就委托经营管理事项签订协议的关联交易的议案》，将原托管协议有效期延长至2018年12月31日，除协议另有约定外，托管协议其他条款不变。

　　银座股份是立足山东、兼顾省外周边地区发展的大型商业零售企业，覆盖百货商场、大型综合超市、购物中心三种业态。多年来，不断精耕省内市场，已在省内13地市开设126家门店；并稳步拓展省外及周边地区，已在河北石家庄、保定、张家口共开设3家门店。近年来，公司不断选择前景较好、风险可控的优质项目，保持适度发展速度，多业态协同联动发展的趋势得到了进一步强化，区域内竞争优势相对明显。

　　不过，受经济景气低迷、电商冲击等外部环境以及国企机制影响，银座股份业绩连年下滑，财报显示，2016年收入128.5亿元，同比-12.0%；归属净利润2208万元，同比-78.7%；其中百货/超市/购物中心收入分别77.9/34.6/6.6亿元（占零售业务的65.4%/29.1%/5.5%），分别同比-6.8%/-3.4%/+0.2%；分地区看，山东/河北分别占零售业务的95.4%/4.6%。

　　第一纺织网记者此间了解到，银座股份的控股股东为山东省商业集团（鲁商集团），实际控制人为山东省国资委。鲁商集团是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建而成的国有独资企业，现已成为以现代零售业为主业，以生物制药和房地产为辅业，产业布局涉及教育、传媒、金融、物流等众多领域的多元化企业。2015年集团收入352亿元，其中零售/房地产/生物制药/其他分别279/59/6/8亿元，占79.3%/16.6%/1.7%/2.3%，银座股份为鲁商集团零售业唯一上市公司，是集团未来整合旗下零售资产的主体。

　　中信证券研究员周羽介绍，山东零售呈充分竞争态势，鲁商集团、振华百货、利群、家家悦等区域性零售连锁企业优势大。目前山东省内零售连锁企业主要包括华联集团等全国性零售商，及鲁商集团、振华百货、利群、家家悦、山东新星、潍坊百货等区域性零售商。区域性企业以优质的商业地段、区域集中建店的规模、方便的物流配送环境、相对较低经营成本、较高的消费者忠诚度等优势，具有稳固的区域竞争力。

　　2015年，山东省内前三大零售商山东省商业集团（鲁商集团）、振华百货、利群集团，销售额（含税）分别为637.2亿元、243.5亿元和242.4亿元，其它规模较大企业包括家家悦（229.8亿元）、淄博商厦（168.5亿元）和潍坊百货（167.2亿元），外资方面，沃尔玛、家乐福、欧尚、大润发、永旺在鲁均有布局，2016年网点数分别为5、4、2、35、64家。

　　据了解，银座股份主要经营模式包括经销、代销、租赁，针对不同的经营业态和商品品类采取差异化的合作模式。公司以效益为中心，通过经营模式的创新完善，深度整合品牌资源及供应链，提升公司的市场竞争力。

　　银座零售业经过多年发展，在山东省内持续保持品牌影响力和行业竞争优势，“购物银座，享受生活”已深入人心，“买真货，到银座”成为广大消费者的共识。公司立足山东，具有扩展零售业的良好外部条件。精耕山东市场，在省内地市逐步构筑了一城多店的立体化布局，不断巩固既有的竞争优势。公司根据行业发展趋势，积极促进资源整合，深化结构调整，重点面向银座品牌影响力较强的地级市场和经济实力突出的县级市场，逐步推进连片发展、多业态并举的门店布局。
　
　　2018年，银座股份将坚持稳中求进的工作基调，以效益为中心，坚持新发展理念，按照高质量发展的要求，坚持创新驱动，调整、巩固和发展好实体门店，努力推动各项工作迈向新台阶。综合考虑宏观经济、行业发展状况等因素及公司实际，银座股份2018年计划争取实现营业收入142亿元。

　　该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，请投资者注意投资风险。公司2018年需要不断开拓新的零售门店、加快老店调整升级及淄博二期、德州大学路二期等项目的建设投入，因此公司需通过自有资金、维持一定的银行贷款规模等多途径筹集资金。同时，为保证公司正常运转，优化公司债务结构，公司积极拓宽融资渠道，除银行债务融资，拟适时通过公开发行公司债券等债务融资形式，逐步减轻短期偿债压力，降低公司融资成本、财务费用。

　　为实现公司零售业的良好发展，2018年，银座股份将重点抓好以下几项工作：

　　（1）坚持深耕山东市场，集中优势资源，对现有项目争取更多优惠条件，强化经营、管理，进一步巩固区域竞争优势，制定适合的开店策略和展店模式，在保证高质量发展的同时，确保效益。

　　（2）抓好门店升级改造，加快资源整合，优化规划布局，突出经营特色，通过购物中心化改造、场景化互动、功能化完善，提高购物体验。优化品类结构，做大做强特色品类，带动消费，提高门店竞争力。对于亏损门店，深挖原因，从根本上增强其生存能力。

　　（3）加强创新工作推进，推陈出新，不断提升自身的经营能力，以定位、营销推进全渠道平台建设。做好新旧动能转换，在新业态、新模式方面进行探索，进一步节约成本，提高效率。借助银座云生活平台,探索以“门店体验化、消费场景化和营销精准化”为方向的线上线下融合方式，逐步将银座向线上线下全生活方案解决商方向努力推进。

　　（4）持续加强和完善机制建设，优化公司治理结构，加强团队建设，进一步提高企业的运营质量。为适应公司经营发展变化、管理架构的完善、管理模式创新，规范体系工作系统管理，建立多维度干部考核评价机制和公司内部全覆盖的纪委监察机制，强化系统作用，严格执行规章制度，加强风险防控管理，提升标准化、精细化、流程化、信息化管理水平，为公司稳固、可持续发展夯实基础。（第一纺织网　martin）