第一纺织网6月20日消息（记者　martin　报道）：银座集团股份有限公司（以下简称“银座股份”）今天（6月20日）晚间发布公告称，公司子公司淄博银座商城有限责任公司（以下简称“淄博银座”）2017年向物业开发方淄博亿升实业有限公司（以下简称“淄博亿升实业”）租赁其合法拥有的位于淄博市张店区马尚镇石村，华光路以北、西九路以西的商业用地上建造的商业房产及附属场地、设施设备等，用于商业经营。

　　该租赁房屋总建筑面积为74315.85平方米，淄博银座计租建筑面积共71315.85平方米，租赁期限为20年。第一个至第五个租赁年度的年租赁费用为固定租赁费用，第六个至第二十个租赁年度的租赁费用采用“固定+浮动”租赁费用计算方式，即每年固定租赁费用2000万元，浮动租赁费用的计算方法为淄博银座按照该分公司（或子公司）本租赁年度利润表中利润总额超过2000万元以上的部分的百分之十向淄博亿升实业支付浮动租金。

　　因合作环境发生变化，经友好协商，双方拟签署《补充协议》和《协议书》，对租金约定、配套设施交付等情况进行调整，内容如下：

　　1、《租赁合同》项下的“租赁房屋”、“该物业”指淄博亿升实业合法拥有的位于淄博市张店区马尚镇石村华光路以北、西九路以西、淄博市房产证张店区字第01-1154520号房产证所列的商业房产（3000平方米除外），淄博亿升实业同意出租给淄博银座进行商业经营。

　　2、房屋固定租赁费用及支付方式：

　　（1）每年固定租赁费用1500万元。

　　（2）双方约定，在该租赁房屋上开设的商场自2019年1月1日为合同租赁费用起算日。如淄博银座在2019年1月1日前正式开业的，租赁费用起算日为正式开业的日期。

　　（3）除双方另有约定外，本合同约定的租赁费用按照如下方式支付：固定租赁费用以‘先付租金后使用房屋’的原则按月支付，即：淄博银座于每月的25日前支付次月的固定租赁费用。若第一次达到《租赁合同》约定的“浮动”租赁费用支付条件时，淄博银座应在当年的5月31日前支付上一年度的“浮动”租赁费用，以此类推。

　　3、租赁房屋外围的地面广场区域33968平方米的专用停车场由免费提供改为有偿租赁，淄博银座需要支付淄博亿升实业每年500万元场地使用费。支付方式与上述固定租赁费用的支付方式一致。

　　4、淄博亿升实业同意将租赁房屋现有配套设施、设备、系统等无偿转让给淄博银座，并于本合同签订当日交付房屋时一并交付给淄博银座，由双方签署租赁房屋及配套设施、设备、系统交接清单。交接后若淄博银座因经营需求投资购买设施、设备、系统等物资的，所有权归淄博银座所有。

　　5、租赁期内，租赁房屋配套的所有设施、设备、系统等（包括但不限于电梯、制冷机、变压器、冷却塔、空调泵、消防系统、蓄冷系统）的维修、更换和日常维护由淄博银座负责，并由淄博银座承担相关费用。

　　6、除房租和场地使用费外，淄博银座还需向淄博亿升实业每年支付物业管理费150万元/年，支付方式按月支付，与房屋租赁费用的支付方式一致。

　　公开资料显示，银座股份系山东地区零售龙头，深耕省内城市，“百货+超市+购物中心”定位明确。公司是以商业零售为主业的大型连锁企业，涉及的商业零售业态主要包括百货商店、大型综合超市和购物中心，其中百货业务占比近2/3，公司主要业务集中于山东省内，占比约为95%。公司在省内实施“百货+卖场”的战略，门店覆盖了省内大部分城市。

　　财报显示，2017年，银座股份先后在省内济南、临沂、莱芜、德州、菏泽等地新开8家门店。2017年公司商业业务实现营收120.40亿元，同比增长1.08%。2017年公司综合毛利率为18.89%，较上年下降0.19个百分点，商业业务毛利率为13.58%，较上年下降0.39个百分点。2017年公司期间费用率为17.02%，较上年下降0.32个百分点，其中财务费用率较上年同期下降0.23个百分点，主要原因是公司借款减少。

　　此外，报告期内，银座股份网上销售营业收入为782.76万元，截止报告期末，银座股份共有会员约391.1万人，2017年会员持卡销售占比51.90%。

　　而2017年归属于上市公司股东的净利润及基本每股收益同比增长较大的原因是：一是非经常性损益的影响：公司收到政府征收房屋土地补偿款，增加资产处置收益影响净利增加1843万元；二是公司积极应对实体零售面对的经营压力，全体员工迎难而上，扭转了营业收入下降趋势，实现了收入的小幅增长，相应毛利额也略有增加。

　　报告期内，银座股份先后在省内济南、临沂、莱芜、德州、菏泽等地新开8家门店。公司旗下拥有的门店达到129家(潍坊临朐华兴商城26家门店)，覆盖山东省13地市以及河北石家庄、保定、张家口，同时，公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店48家。

　　光大证券分析师唐佳睿介绍，多年来，公司不断精耕省内市场，已在省内13地市开设126家门店；并稳步拓展省外及周边地区，已在河北石家庄、保定、张家口共开设3家门店。同时，公司受托管理大股东山东省商业集团有限公司控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店48家。2017年，百货行业普遍复苏，公司营收增速出现回暖，但由于山东地区零售市场竞争不断加剧，银座股份业绩恢复仍需时日。（第一纺织网　martin）